Jahresrückblick Immobilienmarkt Mallorca 2025
Der Immobilienmarkt auf Mallorca hat 2025 ein bemerkenswert starkes Jahr erlebt. Als führender Standort in Spanien und als einer der gefragtesten Märkte Europas zieht die Insel weiterhin sowohl internationale Käufer als auch nationale Interessenten an.
Das Jahr war für den Immobilienmarkt Mallorcas von Stabilität und weiter steigender Nachfrage geprägt. Trotz globaler wirtschaftlicher Unsicherheiten zeigt die Insel erneut, warum sie zu den attraktivsten Immobilienmärkten Europas gehört.
1. Immobilienpreise auf Mallorca mit Rekordniveau – kontinuierlicher Aufwärtstrend und dennoch keine Spur von Blasenstimmung
Die Preise für Immobilien auf Mallorca sind im Vergleich zum Vorjahr erneut gestiegen. Durchschnittlich wurden Wohnungen zu etwa 4.900 €/m² gehandelt, Häuser lagen bei rund 4.500 €/m². Besonders luxuriöse Objekte in Küstenlagen und exklusiven Regionen wie Son Vida, Port d’Andratx oder Deià erzielten deutlich höhere Preise. Der Markt bleibt insbesondere im Premiumsegment dynamisch, während erschwinglichere Wohnangebote weiterhin knapp sind.
Mallorca ist 2025 somit endgültig in jene Kategorie vorgestoßen, in der global begehrte Städte wie Zürich, Paris oder Miami zu Hause sind: Die Insel zählt zu den teuersten Regionen Spaniens — und ist gleichzeitig ein Magnet für Käufer mit langfristiger Perspektive.
Preisentwicklung 2025 im Überblick:
- Durchschnittspreise für Wohnungen stiegen auf rund 4.900–5.000 €/m²
- Häuser und Fincas lagen im Schnitt bei 4.400–4.500 €/m²
- Palma de Mallorca erreichte Spitzenwerte von über 5.400 €/m² – ein Rekord, der die Hauptstadt endgültig in die Liga der europäischen Lifestyle-Metropolen hebt
- in Premiumlagen wie Son Vida, Port d’Andratx, Bendinat oder Deià wurden Preise von 8.000–10.000 €/m² und mehr für hochwertige Objekte zunehmend Normalität
Spannend: Trotz dieser extrem hohen Werte ist auf Mallorca kaum die Angst vor einer Preisblase zu spüren. Der Markt ist solide, international divers, und vor allem: Das Angebot ist knapp — und wird durch politische Rahmenbedingungen strukturell weiter verknappt.
2. Nachfrage bleibt hoch, trotz sinkendem Ausländeranteil – international und vielfältig
Internationale Käufer aus Deutschland, Großbritannien, Skandinavien und den USA halten den Markt stark im Griff. Neben klassischen Ferienimmobilien steigt auch die Nachfrage nach Objekten für Remote-Worker und digitale Nomaden. Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und moderne Ausstattung werden immer wichtiger – Käufer achten zunehmend auf Smart-Home-Funktionen und ökologisch optimierte Häuser.
Die Verkaufszahlen im Jahr 2025 zeigen, wie robust der Markt wirklich ist:
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Über 7.900 Transaktionen auf den Balearen im ersten Halbjahr.
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Rund drei Viertel davon auf Mallorca.
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Neubauverkäufe mit einem deutlichen Plus von über 18 %.
Bemerkenswert ist allerdings der Rückgang des Ausländeranteils. Während nach der Pandemie zeitweise über 40 % der Käufer aus dem Ausland stammten, sank dieser Wert 2025 auf etwa 30–34 %.
Doch was auf den ersten Blick nach einem Dämpfer klingt, ist in Wahrheit ein Zeichen für eine gesunde Marktbreite:
Spanische Käufer – ob aus Madrid, Barcelona oder Valencia – entdecken Mallorca als langfristigen Lebensmittelpunkt. Gleichzeitig bleiben internationale Käufer aus Deutschland, Großbritannien, Skandinavien und zunehmend den USA eine tragende Säule.
Mallorca hat sich damit zu einem Markt entwickelt, der sowohl lokal verwurzelt als auch global attraktiv ist.
3. Mallorcas Luxusimmobilien weiter im Aufwärtstrend, aber die wahre Bewegung findet in der Mitte statt
Der Luxusmarkt auf Mallorca boomt weiterhin. Villen mit Meerblick, hochwertige Chalets und sanierte Fincas gehören zu den gefragtesten Objekten. Der Trend geht klar in Richtung Exklusivität, Wellnessbereiche, moderne Technologie und nachhaltige Bauweise. Regionen wie Son Vida und Port d’Andratx bleiben die Spitzenreiter in puncto Nachfrage und Wertsteigerung.
Der Premiumsektor war also auch 2025 der unangefochtene Motor des Marktes. Er ist immun gegen Zinsen, resilient gegenüber globalen Krisen und wird von Käufern getragen, die Vermögen eher parken als finanzieren. Trotzdem zeigt sich ein spannender Trend, denn die dynamischste Nachfrage findet im mittleren Segment statt.
Käufer suchen moderne Wohnungen mit Energieeffizienz, überschaubare Reihenhäuser, kleine Fincas im Inselinneren und gut angebundene Orte jenseits der Super-Hotspots.
Gemeinden wie Alaró, Santa Maria, Portocolom oder Pollença ziehen Käufer an, die Authentizität schätzen — aber nicht bereit sind, 10.000 €/m² in Son Vida zu zahlen. Diese Verschiebung wird sich voraussichtlich 2026 intensivieren.
4. Neubauten und Sanierungen auf Mallorca – wertvoller denn je
2025 verzeichnete Mallorca einen leichten Bauboom, vor allem bei hochwertigen Chalets und Fincas. Neubauten konzentrieren sich oft auf Luxus- oder Zweitwohnsitze, während erschwinglicher Wohnraum knapp bleibt. Gleichzeitig steigt das Interesse an der Sanierung historischer Gebäude und ländlicher Fincas, die zu modernen, nachhaltigen Wohnobjekten umgebaut werden.
Wer 2025 auf Mallorca ein Neubauprojekt erwerben konnte, hatte gewissermaßen einen kleinen Lottogewinn in der Tasche. Warum?
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strenge Bauauflagen bremsen neue Projekte massiv
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Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und smarte Wohnkonzepte stehen ganz oben auf der Wunschliste
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Käufer ziehen moderne Standards traditionellen Häusern immer öfter vor — sofern sie verfügbar sind
Diese Mischung sorgt dafür, dass Neubauten auf Mallorca 2025 nicht nur teuer, sondern auch extrem wertstabil und zukunftsorientiert geworden sind.
5. Ferienvermietungen auf Mallorca – Regulierung und knapper Wohnraum bleibt die Herausforderungen
Die Regulierung von touristischen Vermietungen auf Mallorca hält den Markt im Gleichgewicht. Neue Lizenzen sind limitiert, bestehende Ferienwohnungen bleiben stark nachgefragt. Dies hat zur Folge, dass Immobilien mit bestehenden touristischen Genehmigungen (ETV) besonders wertvoll sind. Gleichzeitig sorgt die zunehmende Reglementierung für gesellschaftlichen Druck: Langjährige Bewohner klagen über steigende Preise und eingeschränkte Wohnmöglichkeiten.
Egal ob Erstwohnsitz, Ferienhaus oder Investment — 2025 zeigte schonungslos, wie begrenzt Mallorcas Angebot wirklich ist. Die Insel wächst nicht. Und was gebaut wird, unterliegt strengen Regeln. Diese strukturelle Angebotsknappheit ist der wichtigste Grund, warum Preise auch 2026 nicht einbrechen dürften. Zudem gilt:
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viele Verkäufer halten an ihren Objekten fest
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das Mietangebot bleibt angespannt
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Gemeinden verstärken ihre touristischen Auflagen, was den Markt zusätzlich strukturiert
Fazit: Wenig Angebot, große Nachfrage — ein klassischer Treiber stabiler Preise.
6. Aufkommende und wachsende Immobilien-Hotspots auf Mallorca
Neben den etablierten Luxusgebieten gewinnen auch ländlichere Regionen an Bedeutung. Orte wie Llucmajor, Santanyí oder Alcúdia verzeichnen eine wachsende Nachfrage. Sanierte Fincas und Immobilien abseits der Massen bieten Käufern attraktive Alternativen, die Ruhe und Raum suchen.
7. Ausblick 2026 – Immobilienmarkt Mallorca
Die Prognosen für das kommende Jahr sind positiv: Ein moderates Preiswachstum wird erwartet, in Premiumlagen eventuell noch stärker. Risiken bestehen durch Zinsentwicklung, Angebotsknappheit und striktere Regulierungen für Ferienvermietungen. Gleichzeitig ergeben sich Chancen für Investoren, die auf Nachhaltigkeit, Sanierungen oder langfristige Vermietung setzen.
Aus heutiger Sicht spricht vieles für einen eher moderaten, aber stabilen Preisanstieg im kommenden Jahr. Experten rechnen mit:
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1 bis 10 %, je nach Region und Objektart
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besonders zuverlässigem Wachstum in Palma, im Südwesten und entlang der Nordküste
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Chancen für Käufer im Inselinneren und in Gemeinden, die bisher nicht im Fokus standen
Der Markt bleibt untrennbar verbunden mit dem, was Mallorca ausmacht: Lebensqualität, Sicherheit, internationales Flair — und die permanente Sehnsucht nach Meer, Sonne und mediterraner Eleganz.
8. Fazit: Ein starkes Jahr für einen außergewöhnlichen Immobilienmarkt auf der größten Baleareninsel Mallorca
2025 war ein Jahr, das den mallorquinischen Immobilienmarkt langfristig geprägt hat.
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die Preise sind gestiegen — und zwar nachhaltig
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die Nachfrage ist stabil, nur breiter verteilt
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der Luxusmarkt floriert weiter, während die Mitte vielfältiger wird
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Neubauten sind wertvoller denn je
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die Knappheit des Angebots bleibt bestimmend
Mallorca zeigt weiterhin, dass es kein kurzfristiger Hype ist, sondern ein globaler Premiumstandort, der Jahr für Jahr an Bedeutung gewinnt.
