Ferienvermietung Mallorca – ETV-Lizenz und Renditechance auf Mallorca

Ferienvermietung auf Mallorca – was Sie über ETV-Lizenzen und Kurzzeitvermietung wissen müssen

Mallorca gehört zu den beliebtesten Reisezielen Europas. Für Immobilienbesitzer eröffnet das enorme Chancen: Kurzzeitvermietungen bieten attraktive Renditen, vor allem in Feriengebieten wie Palma, Port Andratx oder Alcúdia. Allerdings gilt auf Mallorca seit einigen Jahren ein striktes Reglement für die Touristenvermietung, geregelt durch die sogenannte ETV-Lizenz (Estancia Turística de Vivienda). Dieser Beitrag gibt einen Überblick, wie Ferienvermietung auf Mallorca funktioniert, welche gesetzlichen Voraussetzungen zu beachten sind und worauf Investoren achten müssen.

1. Warum Ferienvermietung auf Mallorca so attraktiv ist

Mallorca zieht jedes Jahr Millionen von Touristen an. Das sorgt für eine hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften, die sowohl Saisongäste als auch Langzeiturlauber ansprechen. Mallorca-Immobilien mit ETV-Lizenz erzielen deutlich höhere Mieteinnahmen als klassische Langzeitvermietungen. Besonders gefragt sind Häuser und Villen mit Pool, Garten, Meerblick oder zentraler Lage in beliebten Städten und Ferienorten.

2. ETV-Lizenz: Definition und Bedeutung

Die ETV-Lizenz ist die offizielle Genehmigung der balearischen Behörden, eine Immobilie legal an Touristen zu vermieten. Ohne diese Lizenz drohen hohe Bußgelder. Die Lizenz regelt unter anderem:

• maximale Belegung (Anzahl der Gäste)

• Sicherheitsanforderungen (Feuerlöscher, Fluchtwege etc.)

• Mindeststandards bei Ausstattung und Hygiene

• Registrierung bei der Balearen-Behörde für Tourismus

3. Mindestvoraussetzungen für die ETV-Lizenz auf Mallorca

Um eine Ferienvermietung legal anzubieten, muss die Immobilie folgende Kriterien erfüllen:

• Baurechtliche Legalität: alle Anbauten, Pools und Terrassen müssen genehmigt sein

• Cédula de Habitabilidad: Bewohnbarkeitsbescheinigung, oft auch als Wohnzertifikat bekannt

• Technische Sicherheit: Elektrik, Gas, Wasser und Feuerlöscher müssen aktuellen Standards entsprechen, Energiezertifikat

• Möblierung und Ausstattung: vollständig möbliert, Küche und Bäder funktionsfähig

• Abgabe an Behörden: Registrierung bei der Balearen-Behörde, Nennung der Unterkunft in offiziellen touristischen Verzeichnissen

4. Einschränkungen und Regularien

Mallorca hat seit einigen Jahren strengere Vorschriften eingeführt, um Überlastung und unkontrollierte Ferienvermietungen zu verhindern:

• Stadt vs. Land: In Palma ist die Anzahl neuer Lizenzen begrenzt, in ländlichen Regionen gibt es mehr Spielraum.

• Baugenehmigung entscheidend: Immobilien in ländlichen Gebieten unterliegen dem Suelo Rústico. Umbauten oder Neubauten für Ferienvermietung erfordern besondere Genehmigungen.

• Kontrollen: Die Inselverwaltung kontrolliert regelmäßig, ob die ETV-Lizenzen korrekt genutzt werden. Verstöße können hohe Bußgelder nach sich ziehen.

5. Vorteile der Ferienvermietung für Immobilienbesitzer auf Mallorca

• Hohe Renditen: Kurzzeitvermietung ist finanziell oft lukrativer als klassische Langzeitmiete.

• Flexibilität: Eigentümer können die Immobilie selbst nutzen und nur zeitweise vermieten.

• Wertsteigerung: Eine ETV-lizenzierte Immobilie auf Mallorca ist am Markt oft wertvoller.

• Internationale Reichweite: Plattformen wie Airbnb, Booking.com oder lokale Agenturen erhöhen die Sichtbarkeit.

6. Herausforderungen und Risiken

• Regulatorische Unsicherheit: Vorschriften ändern sich, insbesondere in beliebten Touristenzonen.

• Verwaltung: Kurzzeitvermietung erfordert professionelle Verwaltung, Reinigung und Gästebetreuung.

• Saisonale Schwankungen: Mieteinnahmen variieren stark zwischen Hoch- und Nebensaison.

• Wartung und Abnutzung: Höhere Gästezahl bedeutet mehr Verschleiß an Einrichtung, Pool und Garten.

7. Mallorca-Immobilien: Tipps für Käufer und Investoren

• Prüfen Sie vor dem Kauf, ob eine ETV-Lizenz vorhanden oder möglich ist.

• Stellen Sie sicher, dass alle baurechtlichen Genehmigungen für die Immobilie und Pools vorliegen.

• Planen Sie eine professionelle Immobilienbetreuung oder Agentur für Vermietung, Gästebetreuung und Marketing.

• Berücksichtigen Sie Steuern: Einnahmen aus Kurzzeitvermietung unterliegen der spanischen Einkommensteuer. Internationale Käufer sollten Doppelbesteuerungsabkommen prüfen.

• Investieren Sie in Qualität: hochwertige Einrichtung, modernes Design, Poolpflege – dadurch erhöhen Sie Bewertungen und Einnahmen.

• Zur rechtlichen Absicherung sollte zwingend ein Fachanwalt für spanisches Immobilien- und Tourismusrecht hinzugezogen werden, insbesondere im Hinblick auf die ETV-Lizenzierung und aktuelle gesetzliche Einschränkungen.

8. Digitalisierung und Vermietungsplattformen

Moderne Ferienvermietungen setzen auf digitale Tools: Online-Buchung, Smart-Locks, automatische Reinigungskalender und Gäste-Management-Systeme. Immobilien, die gut digital aufgestellt sind, erzielen höhere Buchungsraten und bessere Bewertungen.

9. Nachhaltigkeit in der Ferienvermietung auf Mallorca

Nachhaltige Häuser mit Solaranlagen, Wärmepumpen oder Regenwassernutzung werden zunehmend nachgefragt. Gäste bevorzugen umweltfreundliche Unterkünfte, und nachhaltige Investitionen senken gleichzeitig die Betriebskosten des Eigentümers.

10. Fazit zur ETV-Lizenz auf Mallorca

Ferienvermietung auf Mallorca bietet für Immobilienbesitzer große Chancen, ist aber stark reguliert. Eine ETV-Lizenz ist zwingend erforderlich, um rechtlich sicher zu handeln. Wer baurechtliche, technische und steuerliche Aspekte berücksichtigt, kann von hohen Renditen, Flexibilität und Wertsteigerung profitieren. Mit professioneller Verwaltung und nachhaltiger Ausstattung wird die Immobilie auf Mallorca zu einem attraktiven Investment und einem komfortablen Ferienzuhause.