Immobiliencheck #3 - Prüfung der Rechtslage auf Mallorca

Rechtslage und Genehmigungen beim Immobilienkauf auf Mallorca

3.1. Grundbuch- und Katasterinformationen auf Mallorca

Beim Immobilienkauf auf Mallorca spielen Grundbuch- und Katasterinformationen eine wichtige Rolle. Diese Informationen bieten eine rechtliche und technische Dokumentation über die Immobilie. Hier ist ein Überblick über die Bedeutung und den Nutzen von Grundbuch- und Katasterinformationen:

Grundbuchinformationen:

Eigentumsnachweis: Das Grundbuch (Registro de la Propiedad) gibt Auskunft über den Eigentümer der Immobilie. Es stellt sicher, dass der Verkäufer tatsächlich das Recht hat, die Immobilie zu verkaufen, und dass er über das vollständige Eigentum daran verfügt.
Belastungen und Rechte: Das Grundbuch enthält Informationen über Hypotheken, Grundschulden, Dienstbarkeiten oder andere Belastungen, die auf der Immobilie lasten. Dies ermöglicht es dem Käufer, potenzielle Risiken oder Einschränkungen im Zusammenhang mit der Immobilie zu identifizieren.
Flächenangaben: Das Grundbuch gibt auch Auskunft über die Größe der Immobilie und der zugehörigen Grundstücke. Diese Informationen sind wichtig, um sicherzustellen, dass die tatsächlichen Abmessungen mit den Angaben im Verkaufsangebot übereinstimmen.

Katasterinformationen:

Technische Beschreibung: Das Kataster (Catastro) enthält detaillierte Informationen über die geografische Lage und die technische Beschreibung der Immobilie. Dies umfasst Angaben wie Koordinaten, Flurstücknummern, Gebäudestrukturen und -merkmale.
Planungs- und Bebauungsstatus: Die Katasterinformationen können Auskunft darüber geben, ob die Immobilie gemäß den örtlichen Planungs- und Bebauungsvorschriften entwickelt wurde. Dies ist wichtig, um sicherzustellen, dass die Immobilie legal gebaut oder renoviert wurde und den geltenden Vorschriften entspricht.
Grenzverläufe: Die Katasterinformationen können auch Informationen über die genauen Grenzverläufe der Immobilie liefern. Dies hilft dabei, mögliche Streitigkeiten oder Unklarheiten bezüglich der Grundstücksgrenzen zu vermeiden.

Bei einem Immobilienkauf auf Mallorca ist es ratsam, sowohl das Grundbuch als auch die Katasterinformationen sorgfältig zu prüfen. Hierfür können Sie die Dienste eines erfahrenen Anwalts oder eines spezialisierten Immobilienmaklers in Anspruch nehmen. Diese Fachleute können Ihnen helfen, die Informationen zu interpretieren, eventuelle Unstimmigkeiten zu identifizieren und sicherzustellen, dass Sie ein rechtssicheres und klar definiertes Eigentum erwerben.

3.2. Überprüfung des Bebauungsplans auf Mallorca

Die Überprüfung des Bebauungsplans (Plan General de Ordenación Urbana, kurz PGOU) ist ein wichtiger Schritt beim Immobilienkauf auf Mallorca. Der Bebauungsplan legt die rechtlichen Vorschriften und Bestimmungen für die städtebauliche Entwicklung eines bestimmten Gebiets fest. Hier sind einige Aspekte, die Sie bei der Überprüfung des Bebauungsplans beachten sollten:

Planungszone: Überprüfen Sie, in welcher Planungszone sich die Immobilie befindet. Die Zonen können verschiedene Nutzungen wie Wohnen, Gewerbe, Industrie oder Landwirtschaft umfassen. Stellen Sie sicher, dass die beabsichtigte Nutzung der Immobilie mit dem Bebauungsplan in Einklang steht.
Baubeschränkungen: Prüfen Sie die spezifischen Vorschriften und Einschränkungen für das Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet. Dies kann Höhenbegrenzungen, Gebäudevorsprünge, maximale Grundflächenzahl oder andere baurechtliche Bestimmungen umfassen. Stellen Sie sicher, dass Ihre geplante Nutzung oder Bauvorhaben mit diesen Vorschriften übereinstimmen.
Grüne Bereiche und Schutzgebiete: Überprüfen Sie, ob die Immobilie in einem geschützten Bereich, einem Küstenstreifen oder einem Naturschutzgebiet liegt. Diese Gebiete können besondere Einschränkungen für Bauvorhaben haben. Informieren Sie sich über die möglichen Auswirkungen auf Ihre Pläne und ob spezielle Genehmigungen oder Einschränkungen erforderlich sind.
Infrastruktur und Ausstattung: Prüfen Sie, ob der Bebauungsplan Angaben zur Infrastruktur und Ausstattung des Gebiets enthält. Dies kann Straßen, Wasser- und Stromversorgung, Abwassersysteme, Grünflächen, Parkplätze oder andere öffentliche Einrichtungen umfassen. Überprüfen Sie, ob die Immobilie über alle erforderlichen Anschlüsse und Dienstleistungen verfügt.
Zukünftige Entwicklungen: Informieren Sie sich über geplante zukünftige Entwicklungen oder Infrastrukturprojekte in der Umgebung der Immobilie. Dies kann Auswirkungen auf den Wert und die Attraktivität der Immobilie haben. Prüfen Sie, ob solche Projekte mit dem Bebauungsplan übereinstimmen und ob sie Ihr Interesse an der Immobilie beeinflussen könnten.

Es ist ratsam, einen erfahrenen Anwalt oder eine spezialisierte Immobilienagentur auf Mallorca hinzuzuziehen, um den Bebauungsplan zu überprüfen und zu interpretieren. Diese Fachleute können Ihnen helfen, sicherzustellen, dass Ihre Pläne und Ziele im Einklang mit den rechtlichen Vorgaben des Bebauungsplans stehen und dass Sie ein Grundstück erwerben, das den entsprechenden Vorschriften entspricht.

Schriftzug know the rules auf Tafel — © pixabay

3.3. Überprüfung von Bau- und Renovierungsgenehmigungen

Die Überprüfung von Bau- und Renovierungsgenehmigungen ist von entscheidender Bedeutung, wenn Sie eine Immobilie auf Mallorca kaufen möchten. Hier sind einige Schritte, die Sie unternehmen können, um sicherzustellen, dass die Bau- und Renovierungsarbeiten ordnungsgemäß genehmigt wurden:

Dokumentation anfordern: Fordern Sie beim Verkäufer oder Makler alle relevanten Dokumente bezüglich der Bau- und Renovierungsgenehmigungen an. Dazu gehören Pläne, Baugenehmigungen, Renovierungsgenehmigungen, Entwürfe, Rechnungen von Baufirmen und alle anderen Unterlagen, die die durchgeführten Arbeiten und die entsprechenden Genehmigungen dokumentieren.
Überprüfen Sie die Konsistenz: Vergleichen Sie die vorliegenden Dokumente mit dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Stellen Sie sicher, dass die durchgeführten Bau- und Renovierungsarbeiten mit den genehmigten Plänen und Vorschriften übereinstimmen. Achten Sie auf Abweichungen oder nicht autorisierte Änderungen.
Prüfen Sie die Gültigkeit: Überprüfen Sie, ob die Bau- und Renovierungsgenehmigungen zum Zeitpunkt des Verkaufs noch gültig sind. Einige Genehmigungen haben eine begrenzte Gültigkeitsdauer. Stellen Sie sicher, dass die Immobilie weiterhin den geltenden Vorschriften entspricht und dass keine zusätzlichen Genehmigungen erforderlich sind.
Beauftragen Sie einen Experten: Es kann hilfreich sein, einen unabhängigen Experten wie einen Architekten oder Bauingenieur hinzuzuziehen, um die Bau- und Renovierungsdokumentation zu überprüfen. Ein Fachmann kann mögliche Mängel oder Unregelmäßigkeiten identifizieren und Sie über die rechtliche und bauliche Situation der Immobilie informieren.
Erfahren Sie mehr über lokale Vorschriften: Informieren Sie sich über die spezifischen Bauvorschriften und -gesetze auf Mallorca. Bestimmte Regionen oder Gemeinden können zusätzliche Anforderungen oder Einschränkungen haben. Stellen Sie sicher, dass die durchgeführten Arbeiten mit den lokalen Bestimmungen im Einklang stehen.
Klären Sie offene Fragen: Wenn Sie Bedenken oder Zweifel bezüglich der Bau- und Renovierungsgenehmigungen haben, zögern Sie nicht, Fragen zu stellen. Wenden Sie sich an die zuständigen Behörden oder konsultieren Sie einen Rechtsanwalt, um Klarheit zu erhalten und mögliche Risiken zu minimieren.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Überprüfung von Bau- und Renovierungsgenehmigungen eine komplexe Aufgabe sein kann. Es wird empfohlen, die Unterstützung eines erfahrenen Anwalts oder einer Immobilienagentur mit Fachkenntnissen im Baurecht auf Mallorca in Anspruch zu nehmen. Diese Experten können Ihnen helfen, die erforderlichen Informationen zu sammeln, die Genehmigungen zu überprüfen und sicherzustellen, dass Sie eine Immobilie erwerben, die den geltenden Vorschriften entspricht.