Immobilien auf Mallorca besichtigen – der MINI-Guide für eine erfolgreiche Suche

Das kleine 1×1 der Immobilienbesichtigung auf Mallorca

Eine Immobilienbesichtigung auf Mallorca kann eine spannende und zugleich herausfordernde Angelegenheit sein. Das Inselparadies im Mittelmeer hat viel zu bieten: traumhafte Strände, ein mediterranes Klima, eine internationale Community, eine hohe Lebensqualität uvm. .

Doch gerade aufgrund der Vielfalt an Immobilien und der spezifischen Gegebenheiten vor Ort ist eine detaillierte Vorbereitung essenziell. In diesem Beitrag finden sich Informationen über die beste Zeit für Besichtigungen, Hinweise zu Besonderheiten bei Immobilien auf der Insel sowie Checklisten für Makler und Käufer, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können.

Beste Zeit für Immobilienbesichtigungen auf Mallorca

Die beste Zeit für eine Immobilienbesichtigung auf Mallorca hängt von mehreren Faktoren ab, wie beispielsweise den klimatischen Bedingungen, den Ferienzeiten und den Jahreszeiten, die die Immobilien unterschiedlich zur Geltung bringen können.

• Frühjahr und Herbst (März bis Mai, September bis November): Diese Zeiten sind ideal für eine Besichtigung, da das Wetter angenehm ist, ohne die Hitze des Sommers. Zudem sind die Straßen und Ortschaften weniger überfüllt als während der Hauptsaison, was eine entspanntere Atmosphäre schafft und eine realistischere Einschätzung des Immobilienstandorts ermöglicht.
• Sommer (Juni bis August): Für viele Interessenten ist der Sommer die Hauptreisezeit, um Besichtigungen durchzuführen. Allerdings sind hier die Temperaturen höher, und touristische Gegenden sind meist stark frequentiert. Ein Vorteil: Die Immobilie lässt sich unter sommerlichen Bedingungen erleben, und man kann feststellen, wie angenehm der Aufenthalt bei starker Hitze ist, z.B. in Bezug auf eine ausreichende Klimatisierung.
• Winter (Dezember bis Februar): Der Winter auf Mallorca ist mild, jedoch oft auch regnerisch. Hier kann man die Immobilien bei kälteren Bedingungen erleben und die Heizung und Isolierung der Objekte prüfen. Auch eine potenzielle Feuchtigkeitsproblematik (Schimmelbildung) lässt sich zu dieser Jahreszeit besser erkennen.

Insgesamt eignet sich der Frühling oder Herbst am besten, um eine Immobilie auf Mallorca zu besichtigen. Doch auch die persönlichen Anforderungen und Wünsche des Interessenten, etwa die Vorliebe für sommerliche oder eher milde Temperaturen, spielen eine Rolle.

Besonderheiten bei der Immobilienbesichtigung auf Mallorca

Immobilien auf Mallorca unterscheiden sich in vielen Aspekten von denen auf dem Festland oder in anderen Ländern. Hier einige wichtige Punkte, auf die man achten sollte:

• Lage und Infrastruktur: Die Lage der Immobilie ist entscheidend. Auf Mallorca gibt es Regionen, die gut an den öffentlichen Verkehr angebunden sind, während abgelegene Fincas und Villen oft nur über schmale Straßen erreichbar sind. Zudem sollte geprüft werden, ob Supermärkte, Schulen, medizinische Einrichtungen und Freizeitanlagen in der Nähe sind.
• Klimatische Bedingungen: Mallorca hat ein mediterranes Klima mit warmen Sommern und milden Wintern. Klimatisierung, Luftzirkulation und Isolierung sind besonders wichtig, da die Sommer sehr heiß und die Winter feucht sein können. Schlecht isolierte Häuser können im Winter schnell auskühlen und feucht werden.
• Bauqualität und Materialien: Mediterrane Häuser sind oft aus Natursteinen und Ziegeln gebaut, was der Ästhetik und Langlebigkeit zugutekommt. Es sollte jedoch genau auf die Bauqualität und auf potenzielle Mängel wie Risse oder undichte Stellen geachtet werden. Ein Augenmerk sollte auch auf die Fensterauswahl und -qualität gelegt werden, um eine gute Wärme- und Schallisolierung zu gewährleisten.
• Gesetzliche Regularien: Auf Mallorca gibt es strikte Bauvorschriften und Umweltgesetze, die unter anderem die maximale Höhe von Gebäuden, das Bebauungsverbot in bestimmten Naturschutzgebieten und die Genehmigung für den Bau eines Pools und Erweiterungen regeln. Es ist ratsam, einen Anwalt hinzuzuziehen, um die Rechtmäßigkeit der Immobilie zu überprüfen.

Checkliste für Immobilienbesichtigungen auf Mallorca

Hier sind zwei Checklisten – eine für Makler und eine für Käufer –, die einige wichtige Punkte zusammenfassen, auf die bei einer Besichtigung zu achten ist. Weiteres unter Immobiliencheck Mallorca.

Checkliste für Immobilienmakler auf Mallorca

• Vollständige Unterlagen bereitstellen – Dazu gehören der Grundbuchauszug, Baupläne, Energieausweis, Zertifikate und Genehmigungen.
• Zustand und Instandhaltung der Immobilie überprüfen – Auf Schimmel, Risse, feuchte Stellen und Qualität der Fenster achten.
• Energieeffizienz präsentieren – Mallorca-Immobilien sollten eine gute Energieeffizienz haben, um den Energiebedarf niedrig zu halten.
• Anbindung und Infrastruktur beschreiben – Verkehrsanbindung, Supermärkte, medizinische Einrichtungen und Schulen in der Nähe darstellen.
• Rechtmäßigkeit der Immobilie verifizieren – Sicherstellen, dass keine illegalen Anbauten oder Verstöße gegen Bauvorschriften bestehen.
• Lage und Mikroklima der Immobilie erklären – Erklären, wie sich z.B. die Nähe zum Meer auf das Klima im Haus auswirkt.
• Ausstattung und Extras hervorheben – Details zur Inneneinrichtung, Pool und Garten präsentieren und Besonderheiten erläutern.
• Bauweise und Materialqualität erklären – Über verwendete Materialien informieren, etwa Naturstein und seine Vorteile für das Klima.
• Kaufnebenkosten darstellen – Auf Maklerprovision, Notarkosten, Grunderwerbssteuer etc.  hinweisen.
• Optionen zur Finanzierung besprechen – Falls erwünscht, Finanzierungs- oder Hypothekenmöglichkeiten erläutern.

Checkliste für Immobilienkäufer auf Mallorca

• Grundstück und Lage analysieren – Die unmittelbare Umgebung erkunden und prüfen, wie nah wichtige Einrichtungen sind.
• Baulicher Zustand prüfen – Auf Risse, Feuchtigkeit und die Qualität der Fenster und Türen achten.
• Klimatisierung und Heizung testen – Funktionalität und Effizienz bei Hitze und Kälte prüfen, ggf. Energieausweis anfordern.
• Rechtmäßigkeit der Immobilie überprüfen – Sicherstellen, dass die Immobilie ohne baurechtliche Verstöße errichtet wurde.
• Verfügbarkeit von Internet und Telefonanschluss – Wichtiger Aspekt, besonders in ländlichen Regionen.
• Sonneneinstrahlung und Lüftung – Die Ausrichtung und natürliche Lüftung bewerten, um ein angenehmes Raumklima zu garantieren.
• Nachbarschaft und Lärmbelästigung checken – Bei ländlichen Gegenden auf eventuelle landwirtschaftliche Gerüche oder Tiere achten.
• Verfügbarkeit von Freizeitaktivitäten – Falls gewünscht, prüfen, ob Freizeitmöglichkeiten wie Golf oder Segeln in der Nähe sind.
• Möglichkeit der Nutzung als Ferienimmobilie klären – Sich informieren, ob die Immobilie für Ferienvermietungen zugelassen ist.
• Kosten für Instandhaltung und Nebenkosten – Die Nebenkosten für Wartung, Müll, Wasser und Steuern in Erfahrung bringen.

Tipps für eine erfolgreiche Immobilienbesichtigung auf Mallorca

• Professionelle Begleitung: Ein erfahrener Immobilienmakler vor Ort kennt die Feinheiten des mallorquinischen Marktes und kann gezielt beraten. Ein Anwalt sollte bei der rechtlichen Prüfung unterstützen.
• Besichtigung bei verschiedenen Lichtverhältnissen: Es kann sinnvoll sein, eine Immobilie sowohl bei Tages- als auch bei Abendlicht zu besichtigen, um ein umfassendes Bild von der Atmosphäre und Beleuchtung zu bekommen.
• Mehrere Immobilien vergleichen: Selbst wenn die erste Immobilie perfekt erscheint, ist es hilfreich, Alternativen zu besichtigen, um ein besseres Gefühl für den Preis und die Lage zu bekommen.
• Langfristige Perspektive einbeziehen: Denken Sie an die zukünftigen Kosten und Herausforderungen, die mit dem Besitz einer Immobilie auf Mallorca verbunden sein könnten.

Mit dieser Herangehensweise lässt sich die passende Immobilie auf Mallorca finden und ein wertvoller Besitz auf der beliebten Mittelmeerinsel sicherstellen.